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O que verificar antes de dar um lance
A lista de documentos e conferências que separam um arremate tranquilo de um problema de anos.
Quase todo problema sério em leilão de imóvel era visível antes do lance, em documento público, por um custo baixo. O que falta costuma ser tempo, não acesso.
Matrícula atualizada
É o documento mais importante. Emitida pelo cartório de registro de imóveis da comarca, mostra o histórico do bem: proprietários, hipotecas, penhoras, usufruto, indisponibilidade, averbações de construção.
Atenção especial a: área averbada diferente da anunciada, ônus que o edital não menciona, e discussões judiciais registradas.
O edital, inteiro
Inclusive os anexos. É ele que define prazo de pagamento, comissão, tratamento das dívidas e se há ou não financiamento.
Certidões de débito
- IPTU e taxas municipais, na prefeitura
- Condomínio, com síndico ou administradora
- Concessionárias de água e luz, quando houver histórico de inadimplência
Processo, quando for judicial
O número do processo costuma estar no edital. A consulta pública ao andamento mostra se há recurso pendente, embargos ou discussão sobre a própria arrematação — o que pode atrasar a posse mesmo depois de você pagar.
O imóvel, fisicamente
Raramente há visita interna. Mas dá para ver a fachada, o estado do prédio, a rua, e conversar com vizinhos ou com o porteiro. Isso responde sobre ocupação e conservação melhor que qualquer foto de anúncio.
A conta final
Com tudo acima em mãos, some: lance + comissão + ITBI + registro + dívidas que o edital deixa com você + estimativa de desocupação + reforma. Compare esse número com o preço de um imóvel equivalente à venda normalmente. É essa comparação que diz se vale, não o percentual de desconto anunciado.
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