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Guias
O que ninguém explica direito sobre leilão de imóveis, escrito sem interesse em vender assessoria. Tudo aqui é aberto e não exige conta.
Como funciona um leilão de imóveis, do edital ao registro
As etapas de um leilão de imóvel na ordem em que acontecem, com o que decidir em cada uma.
Imóvel ocupado em leilão: o que isso significa de verdade
O que muda quando o imóvel arrematado tem alguém morando nele, quanto tempo costuma levar e de quem é a despesa.
Quanto custa arrematar: tudo que se soma ao lance
Comissão, ITBI, registro, dívidas e desocupação — o que transforma o lance no custo real do imóvel.
Condomínio e IPTU atrasados: quando a dívida vira sua
Por que algumas dívidas seguem o imóvel, os três regimes que os editais usam e como identificar qual se aplica.
1ª e 2ª praça: por que o preço cai e quando vale esperar
Como funcionam as duas tentativas de venda, de onde vem o deságio e o risco de esperar a segunda.
O que verificar antes de dar um lance
A lista de documentos e conferências que separam um arremate tranquilo de um problema de anos.
Por que escrevemos isto
Quase tudo que se acha sobre leilão de imóveis é de quem quer vender alguma coisa — curso, assessoria, ou o próprio imóvel. O resultado é muita promessa de desconto e pouca explicação sobre o que dá errado.
Nós analisamos dados de leilão todo dia. Estes guias são o que aprendemos lendo editais em volume, e o contexto que faz os números das análises significarem alguma coisa.
Veja isso nos imóveis de verdade.
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